Sıkça Sorulan Sorular
Tinos adası mülklerini satın alma, satma ve yatırım yapma hakkında bilmeniz gereken her şey.
Tinos adası mülklerini satın alma, satma ve yatırım yapma hakkında bilmeniz gereken her şey.
Yunanistan Altın Vizesi, Avrupalı olmayan yatırımcılara yönelik, Schengen bölgesinde vizesiz seyahat imkanı sunan bir oturma izni programıdır. Hak kazanmak için, Yunan gayrimenkulüne en az 250.000 € veya finansal varlıklara 500.000 € yatırım yapmalısınız. Tinos Adası için tek bir mülk için minimum yatırım 800.000 €'dur. Yatırımın devam etmesi halinde izin her beş yılda bir yenilenebilir.
Hayır, oturma iznine başvurmadan önce pasaportunuza 'giriş damgası' yaptırmak için en az bir kez Yunanistan'ı ziyaret etmelisiniz. Ek olarak, dijital yüz görüntüleri, parmak izleri ve imzalar da dahil olmak üzere biyometrik verilerin toplanması için Merkezi Olmayan Otoritedeki bir randevuya katılmanız gerekir. Bu gereksinimleri planlama ve hazırlama konusunda size yardımcı olabiliriz.
Evet, aile üyelerinizi de yanınızda getirebilirsiniz. Her birine, izninizle aynı süre boyunca geçerli olan bireysel oturma izinleri verilecektir. Uygun aile üyeleri arasında eşiniz, 21 yaşın altındaki çocuklarınız ve eşinizin çocukları yer alır. 21 yaşını doldurmuş ancak 24 yaşını doldurmamış çocuklara da bağımsız oturma izni verilebilir. Siotos Real Estate tüm ailenizin başvuru sürecinde olmasını sağlar.
Altın Vize geleneksel istihdam hakkı vermiyor. Ancak başvuru yaptığınız tarihten önce kurulmuş şirketlere hissedar olmak veya yönetim kurulu üyesi olmak gibi ekonomik faaliyetlerde bulunmanıza olanak tanır. Bu, sermaye şirketlerinin (SA, Ltd, Özel limited şirketler) hissedarları veya yöneticileri olan üçüncü ülke vatandaşları için geçerlidir. Aile üyelerinin istihdama erişimi de sınırlıdır. İzin verilen ekonomik faaliyetler konusunda ayrıntılı tavsiyelerde bulunabiliriz.
Toplam değerin 800.000 €'ya ulaşması koşuluyla, farklı konumlarda birden fazla mülk satın alabilirsiniz. Tinos Adası için yatırımın, belirli istisnalar dışında, minimum 120 metrekare alana sahip, 800.000 € değerinde tek bir mülk olması gerekmektedir.
Kalıcı Oturma İzinlerinden yedi yıl sonra Yunan vatandaşlığına hak kazanabilirsiniz. Siotos Real Estate'in hukuk uzmanları vatandaşlık başvurusu için gerekli adımlar konusunda size rehberlik edebilir.
Başvuru sahibinin tüm hisse veya hisselere sahip olduğu bir tüzel kişilik aracılığıyla Yunanistan'da gayrimenkul sahibi olan bir üçüncü ülke vatandaşı, 'yatırımcılar için kalıcı oturma izni' için başvuruda bulunabilir. Uygunluk gerekliliklerini karşılamak için satın alma işlemini yapılandırmanıza yardımcı olabiliriz.
Evet, arazinin ve inşaat sözleşmesinin toplam değeri en az 250.000 € ise hak kazanırsınız. Siotos Real Estate, arazinin satın alınmasından inşaat projesinin yönetilmesine kadar bu süreçte ilerlemenize yardımcı olabilir.
Hayır, Yunan yasaları çifte veya çoklu vatandaşlığa izin vermektedir. Ancak, çeşitli vatandaşlıklara sahip olup olamayacağınızı kendi ülkenizin yasaları belirleyecektir.
Evet, Yunanistan Altın Vize sahibi olarak, ülkeye birden fazla giriş hakkı da dahil olmak üzere, altı ay içinde 3 aya kadar Schengen bölgesinde serbestçe seyahat edebilirsiniz.
Belirli koşulları karşılıyorsanız, vatandaşlığa kabul yoluyla Yunan vatandaşlığına başvurmanın ön koşulu olan uzun süreli ikamet statüsüne hak kazanabilirsiniz.
Hiç de bile. Gerekli tüm belgelerin ibraz edilmesi durumunda bir gün içinde banka hesabı açılabilir. Siotos Real Estate gerekli tüm evrakların hazır olduğundan emin olmanıza yardımcı olabilir.
Hayır, Yunanistan'da banka hesabı açmak ücretsizdir. Bu süreci sorunsuz bir şekilde yönlendirmenize yardımcı olabiliriz.
Evet, Yunanistan'daki bankalar finansal işlemler için vekaletname kabul etmektedir. Yetkili temsilciniz geçerli bir vekaletname ibraz ederek hesabınızdan para çekebilir. Vekaletnamenin doğru şekilde oluşturulmasında size rehberlik edebiliriz.
Evet, yabancı mülk alıcıları Yunan bankalarından ipotek alabilirler. Siotos Real Estate sizi saygın bankalarla buluşturabilir ve mevcut ipotek seçeneklerini anlamanıza yardımcı olabilir.
Karar, kendi ülkenizdeki faiz oranlarına bağlıdır. Kendi ülkeniz daha düşük faiz oranları sunuyorsa, yurtdışındaki mülk satın alımınız için ipotek sağlamak tercih edilebilir. Ek olarak, birçok geliştirici mülk satın almak için taksit planları sunuyor.
Hayır, Yunanistan'da gayrimenkul alımlarında çek kabul edilmemektedir. Ödeme yöntemleri arasında nakit, banka havaleleri veya paraya eşdeğer banka çekleri yer alır.
Yunanistan'da mülk satın alırken, mülk devir vergisi, Tapu veya Kadastro ücretleri, noter masrafları, yasal ücretler, mühendislik maliyetleri ve emlak acentesi ücretleri dahil olmak üzere çeşitli masrafları karşılamayı bekleyin. Siotos Real Estate, bu harcamaların ayrıntılı bir dökümünü sağlar ve satın alma işleminizin mali yönleri konusunda size yol gösterir.
Hayır, Yunanistan'da vergi numarası almak vergi dairesini ziyaret etmeyi gerektirir. Ancak, bir proxy hizmeti aracılığıyla bu süreçte size yardımcı olabilir, vergi numaranızı sorunsuz bir şekilde almanızı sağlayabiliriz.
Yunanistan'daki vergi kimlik numaranızın süresi dolmaz ve hayatınız boyunca geçerli kalır. Bu kalıcı numara, Tinos Adası'ndaki finansal işlemlerinizi ve mülk işlemlerinizi kolaylaştırır. Vergi kimlik numaranızı etkili bir şekilde almanıza ve yönetmenize yardımcı olabiliriz.
Yunanistan'da bir vergi numarası hızlı bir şekilde yeniden basılamasa da, genellikle çeşitli resmi vergi belgelerine kaydedilir. Onu bulma konusunda yardıma ihtiyacınız varsa Siotos Real Estate, onu gerekli belgelerden almanıza yardımcı olabilir.
Evet, Yunanistan'daki tüm mülk sahiplerinin yıllık emlak vergisi ödemesi gerekmektedir.
Tinos Adası'nda mülk satın alırken avukat, noter, muhasebeci ve mühendis gibi çeşitli profesyonellerin yardımına ihtiyacınız olacak. Bu uzmanlar gerekli tüm belgelerin toplanmasına ve taşınmadan önce mülkün kapsamlı yasal ve teknik araştırmalarının yapılmasına yardımcı olur. Bu süreçte Yunanistan'da değilseniz, Yunanistan'daki bir noter önünde, ülkenizdeki bir noter önünde (APOSTİL ile) veya Yunanistan Büyükelçiliği veya Konsolosluğunda bir Vekaletname imzalayabilirsiniz. Bu, üçüncü bir şahsın, genellikle avukatınızın, sizin adınıza hareket etmesine ve ilgili tüm belgeleri imzalamasına olanak tanır.
Siz veya temsilciniz, vergi makamlarından bir Yunan vergi numarası almalı ve bir Yunan banka hesabı açmalısınız; bu kesinlikle tavsiye edilir. Satıcı ile alıcı arasında genellikle noter tarafından hazırlanan bir ön sözleşme yapılabilir. Bu sözleşme genellikle mülkün rezerve edilmesi için %10'luk bir depozito içerir ve tamamlanma tarihini, ödeme planını ve koşullarını ayrıntılarıyla belirtir. Noter nihai devir sözleşmelerini hazırlar. Gerekli tüm belgeler doğrulandıktan sonra mülk devir vergisi ödenir (satış fiyatının %3'ü artı sonuç üzerinden %3). Mülk devrinin noter tasdiki işlemi daha sonra imzalanır ve tapu veya kadastro dairesinde tescil edilir. Mülkü satın aldıktan sonra muhasebeciniz mülkiyetinizi vergi makamlarına beyan etmeli ve siz de yıllık vergi beyannamesi vermelisiniz.
Mülkiyet devrini tamamlamak için satıcının, mülkiyet haklarını ve çeşitli makamlara borç bulunmadığını belgeleyenler de dahil olmak üzere, notere çeşitli belgeler sunması gerekir. Bir alıcı olarak, avukatınız veya başka bir üçüncü taraf sizi temsil ediyorsa yalnızca pasaportunuza, Yunanistan vergi numaranıza ve vekaletnamenize ihtiyacınız vardır. Siotos Real Estate, gerekli tüm belgelere düzenli olarak sahip olmanızı sağlar.
Yeni gelişmeler için depozito ve ödeme koşulları taraflar arasındaki anlaşmaya tabidir. Çoğu geliştirici, her inşaat aşamasından sonra toplu meblağlar ödenerek, genellikle koşullarınıza bağlı olarak esneklikle, aşama ödemeleri sunar. Bu koşullar satın alma sırasında kararlaştırılır. Siotos Real Estate sizin adınıza uygun koşulları müzakere edebilir.
Evet, vekaletname önemli bir hukuki karar olduğundan ve tüm belgeler Yunanca olduğundan, imzalamadan önce yeminli bir tercümana tercüme ettirilmesi zorunludur. Siotos Real Estate size yardımcı olacak nitelikli bir tercüman ayarlayabilir.
Tapu devir işleminin süresi satıcının gerekli tüm belgeleri notere sunmasına bağlıdır. Tüm evrakların teslim edilmesi ve doğrulanmasının ardından noter tasdiki işleminin tapu veya kadastro müdürlüğüne tescili ile süreç tamamlanır. Siotos Real Estate, gecikmeleri en aza indirmek için akıcı bir süreç sağlar.
Yunanistan büyükelçiliklerinden veya konsolosluklarından vekaletname verebilirsiniz. Ülkenizdeki noterler de kendi dilinizde bir noter hazırlayabilir. Eğer ülkeniz Lahey Sözleşmesine taraf ise, APOSTİL'e sahip olmalı ve resmi olarak Yunancaya çevrilmiş olmalıdır. Siotos Real Estate bu süreçte size yol gösterebilir.
Hayır, Yunanistan'da mülk satın almak için oturma iznine gerek yoktur. Ancak buna sahip olmak bazı avantajlar sağlayabilir ve Siotos Real Estate, istenirse oturma izni almanıza yardımcı olabilir.
Evet, Yunanistan'da herkes mülk satabilir. Ancak Siotos Real Estate gibi profesyonel bir firmayla çalışmak istenmeyen sonuçların önlenmesine yardımcı olur ve işlemin sorunsuz gerçekleşmesini sağlar. Siotos Real Estate, satış süreci boyunca uzman desteği sağlayan kayıtlı bir şirkettir.
Evet, yabancı şirketler Yunanistan'da mülk sahibi olabiliyor. Siotos Real Estate, başarılı bir satın alma işlemini garantilemek için yasal ve düzenleyici gereklilikleri yönlendirmenize yardımcı olabilir.
Şirketiniz Yunanistan'da yatırım şirketi veya şube kurabilir. Bu, şirket fonlarını Yunan mülklerine yatırmanıza olanak tanır. Siotos Real Estate, gerekli yasal yapıların kurulması için avukatınızla birlikte çalışarak bu süreçte size rehberlik edebilir.
Evet, İngilizce konuşan saygın avukatlar mevcut. Siotos Real Estate, Tinos Adası'ndaki mülk inceleme geziniz sırasında sizi onlarla tanıştırarak açık ve kapsamlı hukuki tavsiye almanızı sağlar.
Yeni mülkünüze hemen taşınmanıza olanak sağlayacak şekilde, tapu teslimi tamamlandıktan sonra anahtarlarınızı alacaksınız. Siotos Real Estate sorunsuz bir devir teslim süreci sağlar, böylece gecikmeden yeni evinizin keyfini çıkarmaya başlayabilirsiniz.
Evet, Siotos Real Estate, Tinos Adası'nda kapsamlı mülk yönetimi hizmetleri sunmaktadır. Ekibimiz mülkünüzün bakımlı ve iyi yönetilmesini sağlayarak adada veya yurtdışında gönül rahatlığı yaşamanızı sağlar.
Mülk bakım ücretleri, mülk kompleksinin özelliklerine ve olanaklarına bağlı olarak değişmektedir. Daha kapsamlı tesisler genellikle daha yüksek bakım ücretleri ile sonuçlanır. Siotos Real Estate, bütçenize uygun şekilde yardımcı olmak için mülkünüz hakkında ayrıntılı bilgi sağlayabilir.
Birçok geliştirici ve satıcı mobilya paketleri sunuyor. Mobilyalı bir mülk satın alabilirsiniz veya Siotos Real Estate, mobilya satın almak için saygın yerler önerebilir. Ücretsiz satış sonrası hizmetlerimizden biri olarak, yeni evinizi güzel bir şekilde döşemenize yardımcı olmak için sizi güvenilir ortaklarımızla buluşturan bir mobilya turu sunmaktan mutluluk duyuyoruz.
Yunanistan'daki mülkler mülkiyet hakkına sahiptir; bu, vasiyetname bırakmadığınız takdirde aile üyelerinizin mülklerinizi miras olarak alacağı anlamına gelir. Siotos Real Estate, miras seçeneklerini görüşmek ve dileklerinizin yerine getirilmesini sağlamak için sizi bir avukatla buluşturarak sizin ve sevdiklerinizin içinin rahat olmasını sağlayabilir.
Mülkünüzü yeniden satmak isterseniz avukatınız, emlak acenteniz ve mühendis için ücret ödemeniz gerekir. Siotos Real Estate, bu maliyetlerin ayrıntılı bir dökümünü sağlayabilir ve sorunsuz ve başarılı bir işlem gerçekleştirmeniz için yeniden satış sürecinde size rehberlik edebilir.
.png)