Sıkça Sorulan Sorular
Tinos adasında gayrimenkul alım, satım ve yatırımı hakkında bilmeniz gereken her şey.
Tinos adasında gayrimenkul alım, satım ve yatırımı hakkında bilmeniz gereken her şey.
Yunanistan Altın Vizesi, Avrupa dışı yatırımcılar için Schengen bölgesinde vizesiz seyahat imkanı sunan bir oturma izni programıdır. Bu programa hak kazanmak için, Yunanistan'da gayrimenkule en az 250.000 € veya finansal varlıklara en az 500.000 € yatırım yapmanız gerekmektedir. Tinos Adası için ise tek bir mülk için minimum yatırım tutarı 800.000 €'dur. Yatırımın sürdürülmesi koşuluyla, izin her beş yılda bir yenilenebilir.
Hayır, oturma izni başvurusunda bulunmadan önce pasaportunuza 'giriş damgası' vurdurmak için en az bir kez Yunanistan'ı ziyaret etmeniz gerekmektedir. Ayrıca, dijital yüz görüntüleri, parmak izleri ve imzalar da dahil olmak üzere biyometrik veri toplama için Merkezi Olmayan Otorite'de bir randevuya katılmanız gerekmektedir. Bu gereklilikler için randevu ayarlama ve hazırlık konusunda size yardımcı olabiliriz.
Evet, aile üyelerinizi de yanınızda getirebilirsiniz. Her biri, sizin izninizle aynı süre için geçerli olan ayrı ayrı oturma izinleri alacaktır. Uygun aile üyeleri arasında eşiniz, 21 yaşından küçük çocuklarınız ve eşinizin çocukları yer almaktadır. 21 yaşından büyük ancak 24 yaşından küçük çocuklara da bağımsız oturma izni verilebilir. Siotos Gayrimenkul, tüm ailenizin başvuru sürecinde yer almasını sağlar.
Altın Vize, geleneksel istihdam hakkı vermez. Ancak, başvurunuzun tarihinden önce kurulmuş şirketlerde hissedar veya yönetim kurulu üyesi olmak gibi ekonomik faaliyetlerde bulunmanıza olanak tanır. Bu, sermaye şirketlerinde (anonim şirketler, limited şirketler, özel limited şirketler) hissedar veya yönetici olan üçüncü ülke vatandaşları için geçerlidir. Aile üyelerinin de istihdama erişimi kısıtlıdır. İzin verilen ekonomik faaliyetler hakkında detaylı bilgi verebiliriz.
Toplam değeri 800.000 €'ya ulaşması koşuluyla, farklı lokasyonlarda birden fazla gayrimenkul satın alabilirsiniz. Tinos Adası için ise, belirli istisnalar dışında, yatırımın en az 120 metrekare alana sahip ve 800.000 € değerinde tek bir gayrimenkul olması gerekmektedir.
Daimi oturma iznini aldıktan yedi yıl sonra Yunan vatandaşlığına hak kazanabilirsiniz. Siotos Gayrimenkul'ün hukuk uzmanları, vatandaşlık başvurusu için gerekli adımlarda size rehberlik edebilir.
Yunanistan'da tüzel kişilik aracılığıyla gayrimenkul sahibi olan ve tüm hisselere sahip olan üçüncü ülke vatandaşı, 'yatırımcılar için kalıcı oturma izni' başvurusunda bulunabilir. Uygunluk şartlarını karşılayacak şekilde satın alma işlemini yapılandırmanızda size yardımcı olabiliriz.
Evet, arsa ve inşaat sözleşmesinin toplam değeri en az 250.000 € ise uygunsunuz. Siotos Gayrimenkul, arsa satın alımından inşaat projesinin yönetimine kadar bu süreçte size yardımcı olabilir.
Hayır, Yunan yasaları çifte veya çoklu vatandaşlığa izin veriyor. Ancak, birden fazla vatandaşlığa sahip olup olamayacağınız, kendi ülkenizin yasalarına bağlıdır.
Evet, Yunanistan Altın Vizesi sahibi olarak, altı ay içinde en fazla 3 ay süreyle Schengen bölgesinde serbestçe seyahat edebilir ve ülkeye birden fazla giriş hakkına sahip olabilirsiniz.
Belirli koşulları karşılıyorsanız, Yunan vatandaşlığına geçmek için ön koşul olan uzun süreli oturma iznine hak kazanabilirsiniz.
Kesinlikle hayır. Gerekli tüm belgeler sunulduğu sürece bir banka hesabı bir gün içinde açılabilir. Siotos Gayrimenkul, gerekli tüm evrakların hazır olmasını sağlamanıza yardımcı olabilir.
Hayır, Yunanistan'da banka hesabı açmak ücretsizdir. Bu süreci sorunsuz bir şekilde tamamlamanızda size yardımcı olabiliriz.
Evet, Yunanistan'daki bankalar finansal işlemler için vekaletname kabul etmektedir. Yetkili temsilciniz, geçerli bir vekaletname ibraz ederek hesabınızdan para çekebilir. Vekaletnamenin doğru şekilde düzenlenmesi konusunda size rehberlik edebiliriz.
Evet, yabancı gayrimenkul alıcıları Yunan bankalarından ipotek kredisi alabilirler. Siotos Gayrimenkul, sizi saygın bankalarla bağlantı kurmanıza ve mevcut ipotek seçeneklerini anlamanıza yardımcı olabilir.
Karar, kendi ülkenizdeki faiz oranlarına bağlıdır. Eğer kendi ülkeniz daha düşük faiz oranları sunuyorsa, yurtdışındaki gayrimenkul alımınız için ipotek kredisi almak daha avantajlı olabilir. Ayrıca, birçok geliştirici gayrimenkul alımı için taksit planları sunmaktadır.
Hayır, Yunanistan'da gayrimenkul alımlarında çek kabul edilmemektedir. Ödeme yöntemleri arasında nakit, banka havalesi veya nakit karşılığı banka çekleri bulunmaktadır.
Yunanistan'da gayrimenkul satın alırken, emlak transfer vergisi, Tapu Sicil Müdürlüğü ücretleri, noter masrafları, avukatlık ücretleri, mühendislik masrafları ve emlakçı ücretleri de dahil olmak üzere çeşitli masrafları karşılamanız gerekecektir. Siotos Gayrimenkul, bu masrafların ayrıntılı bir dökümünü sunar ve satın alma işleminizin finansal yönleri konusunda size rehberlik eder.
Hayır, Yunanistan'da vergi numarası almak için vergi dairesini ziyaret etmeniz gerekmektedir. Ancak, vekalet hizmetimiz aracılığıyla bu süreçte size yardımcı olabilir ve vergi numaranızı sorunsuz bir şekilde almanızı sağlayabiliriz.
Yunanistan'daki vergi kimlik numaranızın süresi dolmaz ve ömür boyu geçerlidir. Bu kalıcı numara, Tinos Adası'ndaki finansal işlemlerinizi ve mülk işlemlerinizi kolaylaştırır. Vergi kimlik numaranızı etkili bir şekilde edinmenize ve yönetmenize yardımcı olabiliriz.
Yunanistan'da vergi numarası hızlıca yeniden basılamasa da, genellikle çeşitli resmi vergi belgelerinde kayıtlıdır. Bulma konusunda yardıma ihtiyacınız varsa, Siotos Gayrimenkul gerekli belgelerden bu numarayı almanıza yardımcı olabilir.
Evet, Yunanistan'daki tüm mülk sahipleri yıllık emlak vergisi ödemek zorundadır.
Tinos Adası'nda mülk satın alırken, avukat, noter, muhasebeci ve mühendis gibi çeşitli profesyonellerden yardım almanız gerekecektir. Bu uzmanlar, gerekli tüm belgeleri toplamanıza ve mülkün devrinden önce kapsamlı yasal ve teknik incelemelerini yapmanıza yardımcı olurlar. Bu süreçte Yunanistan'da değilseniz, Yunanistan'daki bir noter huzurunda, kendi ülkenizde (APOSTİL ile) veya bir Yunan Büyükelçiliği veya Konsolosluğunda vekaletname imzalayabilirsiniz. Bu, genellikle avukatınız olan üçüncü bir kişinin sizin adınıza hareket etmesine ve ilgili tüm belgeleri imzalamasına olanak tanır.
Siz veya temsilciniz vergi dairesinden bir Yunan vergi numarası almalı ve bir Yunan banka hesabı açmalısınız; bu şiddetle tavsiye edilir. Satıcı ve alıcı arasında, genellikle noter tarafından hazırlanan bir ön sözleşme yapılabilir. Bu sözleşme genellikle mülkü rezerve etmek için %10'luk bir depozito içerir ve tamamlanma tarihini, ödeme planını ve şartlarını detaylandırır. Noter, nihai devir sözleşmelerini hazırlar. Gerekli tüm belgeler onaylandıktan sonra, mülk devir vergisi ödenir (%3 satış fiyatı artı %3 sonuç üzerinden). Daha sonra mülk devrine ilişkin noter belgesi imzalanır ve tapu siciline veya kadastro dairesine kaydedilir. Mülkü satın aldıktan sonra, muhasebeciniz mülkiyetinizi vergi dairesine bildirmeli ve siz de yıllık vergi beyannamesi vermelisiniz.
Gayrimenkul devrini tamamlamak için satıcının, mülkiyet haklarını ve çeşitli kurumlara olan borçların bulunmadığını belgeleyen evraklar da dahil olmak üzere birçok belgeyi noter huzurunda sunması gerekir. Alıcı olarak sizin ise sadece pasaportunuza, Yunanistan vergi numaranıza ve avukatınız veya başka bir üçüncü şahıs sizi temsil ediyorsa vekaletnamenize ihtiyacınız vardır. Siotos Gayrimenkul, gerekli tüm belgelerin eksiksiz olmasını sağlar.
Yeni projeler için depozito ve ödeme koşulları taraflar arasında anlaşmaya tabidir. Çoğu geliştirici, her inşaat aşamasından sonra toplu ödemeler şeklinde aşamalı ödemeler sunar ve bu ödemeler genellikle sizin koşullarınıza göre esneklik gösterir. Bu koşullar satın alma sırasında kararlaştırılır. Siotos Gayrimenkul, sizin adınıza avantajlı koşullar üzerinde pazarlık yapabilir.
Evet, vekaletname önemli bir hukuki karar olduğundan ve tüm belgeler Yunanca olduğundan, imzalamadan önce yeminli bir tercüman tarafından bilgilerin tercüme edilmesi zorunludur. Siotos Gayrimenkul, size yardımcı olmak için nitelikli bir tercüman ayarlayabilir.
Tapu devir işleminin süresi, satıcının notere gerekli tüm belgeleri sunmasına bağlıdır. Tüm belgeler teslim edilip doğrulandıktan sonra, noter işleminin tapu sicilinde veya kadastro dairesinde tescil edilmesiyle işlem tamamlanır. Siotos Gayrimenkul, gecikmeleri en aza indirmek için sorunsuz bir süreç sağlar.
Yunanistan büyükelçilikleri veya konsolosluklarında vekaletname düzenleyebilirsiniz. Ülkenizdeki noterler de kendi dilinizde vekaletname hazırlayabilir. Eğer ülkeniz Lahey Sözleşmesi'ne taraf ise, vekaletnamenin APOSTİL onaylı olması ve resmi olarak Yunancaya çevrilmesi gerekmektedir. Siotos Gayrimenkul bu süreçte size rehberlik edebilir.
Hayır, Yunanistan'da mülk satın almak için oturma izni gerekli değildir. Ancak, oturma iznine sahip olmak bazı avantajlar sağlayabilir ve Siotos Gayrimenkul, arzu etmeniz durumunda oturma izni almanıza yardımcı olabilir.
Evet, Yunanistan'da herkes gayrimenkul satabilir. Ancak, Siotos Gayrimenkul gibi profesyonel bir şirketle çalışmak, istenmeyen sonuçları önlemeye ve sorunsuz bir işlem sağlamaya yardımcı olur. Siotos Gayrimenkul, satış sürecinin tamamında uzman yardımı sağlayan tescilli bir şirkettir.
Evet, yabancı şirketler Yunanistan'da mülk sahibi olabilirler. Siotos Gayrimenkul, başarılı bir satın alma işlemi sağlamak için yasal ve düzenleyici gereklilikler konusunda size yardımcı olabilir.
Şirketiniz Yunanistan'da bir yatırım şirketi veya şube kurabilir. Bu, şirket fonlarınızı Yunanistan'daki gayrimenkullere yatırmanıza olanak tanır. Siotos Gayrimenkul, avukatınızla birlikte çalışarak gerekli yasal yapıları oluşturma sürecinde size rehberlik edebilir.
Evet, saygın ve İngilizce konuşan avukatlar mevcuttur. Siotos Gayrimenkul, Tinos Adası'ndaki mülk inceleme geziniz sırasında sizi onlarla tanıştırabilir ve böylece net ve kapsamlı hukuki danışmanlık almanızı sağlayabilir.
Tapu devri tamamlandıktan sonra anahtarlarınızı teslim alacaksınız ve yeni evinize hemen taşınabileceksiniz. Siotos Gayrimenkul, sorunsuz bir devir teslim süreci sağlayarak yeni evinizin keyfini gecikmeden çıkarmanıza olanak tanır.
Evet, Siotos Gayrimenkul, Tinos Adası'nda kapsamlı mülk yönetimi hizmetleri sunmaktadır. Ekibimiz, mülkünüzün iyi bir şekilde bakımlı ve yönetildiğinden emin olarak, adada veya yurt dışında size huzur sağlar.
Gayrimenkul bakım ücretleri, gayrimenkul kompleksinin özelliklerine ve olanaklarına bağlı olarak değişir. Daha kapsamlı olanaklar genellikle daha yüksek bakım ücretlerine yol açar. Siotos Gayrimenkul, bütçenizi buna göre planlamanıza yardımcı olmak için gayrimenkulünüz hakkında detaylı bilgi sağlayabilir.
Birçok geliştirici ve satıcı mobilya paketleri sunmaktadır. Mobilyalı bir mülk satın alabilir veya Siotos Gayrimenkul, mobilya satın almak için güvenilir yerler önerebilir. Satış sonrası ücretsiz hizmetlerimizden biri olarak, yeni evinizi güzel bir şekilde döşemenize yardımcı olmak için güvenilir ortaklarımızla bağlantı kurmanızı sağlayan bir mobilya turu düzenlemekten memnuniyet duyuyoruz.
Yunanistan'daki gayrimenkuller serbest mülkiyet statüsündedir; yani vasiyet bırakmazsanız, mülkleriniz aile üyelerinize miras kalır. Siotos Gayrimenkul, miras seçeneklerini görüşmek ve isteklerinizin yerine getirilmesini sağlamak için sizi bir avukatla bağlantı kurmanıza yardımcı olabilir, böylece size ve sevdiklerinize huzur sağlayabilir.
Gayrimenkulünüzü yeniden satmak isterseniz, avukat, emlakçı ve mühendis ücretleri ödemeniz gerekecektir. Siotos Gayrimenkul, bu maliyetlerin ayrıntılı bir dökümünü sağlayabilir ve sorunsuz ve başarılı bir işlem için yeniden satış sürecinde size rehberlik edebilir.
.png)